Τα στάδια ανακαίνισης και κατασκευής.

 Σήμερα, θα επιχειρήσουμε, μια λεπτομερή αναφορά στα περίπου, είκοσι στάδια εργασιών μιας γενικής ανακαίνισης, όπως τα περιγράφουμε ως ενέργειες (αναλόγως του είδους των εργασιών δηλαδή). Η άποψη μας αποτυπώνεται μέσα από την εμπειρία που έχουμε ωςτεχνικό γραφείο, αν θέλετε αλλιώς μέσα από την μητρική εταιρίαΔημιουργών Τέχνημα,εμπειρία που απέκτησα και μετέφερα και στην ανακαίνιση σπίτι.

Προσωπικά, ως διακοσμήτρια εσωτερικών χώρων, όλα όσα έζησα από τιςανακαινίσεις σπιτιών, από τιςνέες κατασκευέςκαι τιςαναπαλαιώσεις κτηρίων,όπου η συμμετοχή μου, ήταν καθολική και σε όλα τα στάδια των κατασκευών, σχημάτισα την άποψη ότι όλα, μα όλα πρέπει να έχουν πιστότητα και σειρά που πολλές φορές πρέπει αυτή η σειρά να είναι αυστηρή, σίγουρα νοικοκυρεμένη και από εκεί και πέρα παίζουν ρόλο και πολλά άλλα, όπως είναι η γνώση, η αγάπη για το αντικείμενο που ασχολείσαι κ. α.

Όλα όσα θα αναγνώστε παρακάτω, αφορούν έργα με τον χαρακτηρισμό : α)Γενική ανακαίνιση σπιτιούμε αλλαγές σε δομικά στοιχεία και κύριες μετατροπές σε όψεις κ.λ.π.  β)Νέα κατασκευή σπιτιού? κτηρίου.

Γενικές παράμετροι, γενικής ανακαίνισης σπιτιούηνέας κατασκευής.
Θα ξεκινήσουμε, λοιπόν, με την αναφορά σε κάποιες γενικές παραμέτρους που πρέπει να πληρούνται, να τηρούνται και πιο συγκεκριμένα, είναι όλα αυτά που πρέπει να τηρήσει κάποιος ιδιοκτήτης, που πρόκειται να προβεί σε μία νέαγενική ανακαίνισηη νέακατασκευή κτηρίουκαι αυτά είναι τα εξής:

Το έργο απαραίτητα, να δοθεί με επιστασία σε έμπειρο μηχανικό, η εργοδηγό τεχνικών έργων, πολύ σημαντική ενέργεια κατά την γνώμη μου, ενέργεια τακτικής που θα μόνο κέρδος θα σας φέρει.
Να έχουν εκπονηθεί τα τελικά σχέδια εφαρμογής, πριν από την έναρξη του έργου ολικής ανακαίνισης η κατασκευής, οι καλοί λογαριασμοί κάνουν τους καλούς φίλους.
Να αποφεύγονται οι όποιες αλλαγές, που θα επιβαρύνουν το κόστος του έργου, εκτός από τις όποιες, ελάχιστες απρόβλεπτες δαπάνες ανάγκης, που μπορεί να προκύψουν, σε κάθε περίπτωση αυτές θα πρέπει να είναι πολύ λίγες.
Όχι σε επεμβάσεις - παρεμβάσεις, που μπορεί να εμπίπτουν στον κώδικα πολεοδομικής νομοθεσίας η να είναι αλλαγές που διαφέρουν από τα δηλωθέν πολεοδομικά σχέδια, οι οποίες αυτές αλλαγές να θυμάστε ότι, στις περισσότερες περιπτώσεις, έχουν αμφισβητούμενο αποτέλεσμα και συνήθως καταλήγουν σε καθυστερήσεις, η στην επιβολή προστίμων και σε προβλήματα γειτνίασης.
Ιδιωτικά συμφωνητικά με τους υπεργολάβους, να θυμάστε ότι πρέπει να αναφέρονται οι υποχρεώσεις τους, με συγκεκριμένες χρονικές δεσμεύσεις και κριτήρια παραλαβής του έργου.
Ειδικευμένα συνεργεία, ξεχάστε τους γνωστούς και τους συγγενείς, ξεχάστε τον κυρ - Μήτσο της γειτονιάς, εκτός εάν αποδεδειγμένα είναι τυπικοί και αποδεδειγμένοι επαγγελματίες.
Αξιόπιστοι, προμηθευτές που σας προσφέρουν υλικά και προϊόντα απο αναγνωρισμένες εταιρείες.
Πιστοποιητικά υλικών, όπου και για όποια υλικά είναι δυνατόν, "το φθηνό το κρέας το τρώνε οι σκύλοι" λέει ο λαός μας.
Σωστή ? κατάλληλη επιλογή όλων των υλικών, ακόμη και στις επιμέρους λεπτομέρειες της ανακαίνισης - κατασκευής, γιατί; Μα γιατί με αυτό τον τρόπο οδηγούμαστε σε πολύ καλύτερο αποτέλεσμα, χωρίς σημαντική επιβάρυνση του τελικού κόστους.
Όχι συμβουλές από μη ειδικούς, στην Ελλάδα παρατηρείται το φαινόμενο των "ειδικών" σε όλα τα επίπεδα, τα ξέρουμε όλοι, όλα και τα ξέρουμε καλά.
Αξιολόγηση των οικονομικών προσφορών, προσοχή, βάσει όμως των τεχνικών χαρακτηριστικών σε συσχέτιση με άλλες προσφορές και αυτό, όχι μόνο για λόγους επιλογής που έχουν να κάνουν με την τελική τιμή, αλλά και για λόγους σωστής αξιολόγησης. Να θυμάστε ότι η μικρότερη τιμή, δεν σημαίνει πάντα ότι είναι και φθηνότερη, ως προς μία αξιόπιστη κατασκευή, αφού μια κακότεχνη κατασκευή, θα σας κοστίζει περισσότερο, δηλαδή ίσως και πολύ περισσότερο από αυτό που θα πιστεύετε, για πολλούς λόγους, π.χ. με την επισκευή κακοτεχνιών.
Το κριτήριο του κόστους έργου, πρέπει κατά την γνώμη μας, να μην αποτελεί ΑΠΟ ΜΟΝΟ του, καθοριστικό παράγοντα επιλογής, να θυμάστε ότι μία καλή ανακαίνιση η μια καλή κατασκευή, υπολογίζετε και με την όποια συντήρηση βάση της ποιότητας του έργου, (π.χ. καλύτερης ποιότητας χρώματα σημαίνει λιγότερες φορές βάψιμο).
Καθαρισμός και προετοιμασία του χώρου του εργοταξίου, πριν από κάθε νέα φάση εργασιών, εμείς προσωπικά δεν αντέχουμε την τσαπατσουλιά, μην συμβιβαστείτε και εσείς.
Παρακολούθηση και συμπλήρωση των απαιτούμενων καταστάσεων, για την ασφάλιση των εργαζομένων εάν αυτό απαιτείται.
Συγκέντρωση των τιμολογίων των υλικών και των αποδείξεων παροχής υπηρεσιών, των υπεργολάβων που θα χρησιμοποιηθούν, στην περίπτωση της νέας κατασκευής θα απαιτηθεί για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου σας.